Inflatia si lipsa fortei de munca in constructii in 2018

Dupa o perioada de doi ani de evolutie in scadere a ratei inflatiei, preturile au crescut in medie cu 1,34% in 2017. Tendinta ascendenta a ratei inflatiei a accelerat insa spre sfarsitul anului, iar bancherii anticipeaza ca aceasta va ajunge la 3,7% in 2018. Astfel, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara Activ Property Services, cresterea substantiala a ratei inflatiei poate fi considerata drept principala amenintare si pentru piata rezidentiala pe termen scurt.

0
40

Inflatia, care in opinia raportului citat constituie o “amenintare” in acest an, isi face simtitia prezenta in contextul in care exista deja presiune asupra preturilor la locuinte, odata ce, si in 2018, cererea se mentine la volume mai mari decat livrarile potentiale si lipsa fortei de munca in sectorul de constructii din Romania, cauzata atat de emigratia tinerilor din ultimii ani spre vest, cat si a lipsei de politici educationale si sociale adecvate, impinge de cativa ani in sus costurile de constructie pe metru patrat.

Desi volumul lucrarilor de constructii in 2017, comparativ cu 2016, a crescut cu 69,7% pe segmentul de cladiri rezidentiale, numarul mediu al salariatilor din sectorul de constructii este cu aproape 100.000 de salariati mai redus fata de 2008, potrivit INS. Ultimele date disponibile arata ca in 2016, un numarde 365.298 de persoane erau ocupate in constructii, fata de 457.895 de persoane in 2008. La nivel calitativ, pe langa deficit, in general, constructorii considera ca exista si o problema cu personalul calificat.

Timisoara, Cluj-Napoca si Bucuresti, in topul scumpirilor

Preturile solicitate pentru apartamente au luat o evolutie ascendenta odata cu 2015. Acestea au accelerat apoi de la an la an si au atins o crestere medie de 10% pe parcursul anului 2017. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, cea mai importanta platforma din Romania de anunturi imobiliare, preturile cerute de catre proprietarii de apartamente au crescut cu 10-12% in 2017 in pietele din orasele principale ale tarii, cu un record record de 16-18% in Cluj-Napoca.

Astfel, pretul mediu solicitat de catre acestia, atat pentru locuintele vechi, cat si pentru cele noi, a ajuns la 1.200 de euro pe metru patrat util, respectiv cu 0,3% mai mult decat la finele lunii martie (cand se situa la o medie de 1.197 de euro pe metru patrat). Cu o singura exceptie, marile centre regionale au resimtit – in unele cazuri chiar sensibil mai acut – aceasta tendinta ascendenta. Cele mai mari cresteri de pret au fost consemnate, in aceasta ordine, in Timisoara, Cluj-Napoca si Bucuresti.

Timisoara ocupa, in luna martie, cel dintai loc in clasamentul scumpirilor din marile orase. Datele Imobiliare.ro arata ca valoarea medie de listare a unui apartament, indiferent de anul constructiei, este aici cu 1,7% mai mare decat luna trecuta, situandu-se la 1.187 de euro pe metru patrat util (fata de 1.167 de euro pe metru patrat). Locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,8% (de la 1.170 la 1.191 de euro pe metru patrat util), iar cele noi in aceeasi masura (de la 1.155 la 1.176 de euro pe metru patrat).

Dupa saltul de 2,8% consemnat in februarie, avantul preturilor din Bucuresti s-a mai temperat in martie, astfel ca un apartament poate fi achizitionat in prezent cu 1.316 euro pe metru patrat util – ceea ce echivaleaza cu un plus de 1,1% fata de luna precedenta (de la 1.302 euro pe metru patrat util). Cele doua segmente de piata analizate au avut evolutii similare. Astfel, locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,2% (de la 1.204 la 1.219 euro pe metru patrat util), in vreme ce acelea noi au consemnat o crestere de 1,1% (de la 1.371 la 1.386 de euro pe metru patrat util).

Citeste tot articolul…

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here